El precio del metro cuadrado edificado en la ciudad de Buenos Aires bajó 5,1% entre marzo y septiembre, y la ubicó como la tercera ciudad más cara de la región detrás de Santiago de Chile y Montevideo.

Los datos surgen de un relevamiento realizado durante septiembre por la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT), en conjunto con Navent (Zonaprop).

A contramano de los que ocurrió en las principales ciudades de Latinoamérica, donde el valor de las propiedades crecieron en promedio casi 2% en dólares y se mantuvieron prácticamente constantes en moneda local real en el último semestre, en la Buenos Aires, por la suba del dólar y la escasa actividad del sector, el metro cuadrado bajó 5,1% su precio en dólares desde marzo, aunque hayan subido 24% en pesos, por la inflación.

En el informe, el rector de la UTDT, Juan José Cruces, explicó: "En el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios caen 9% en dólares, pero suben 19% en pesos ajustados por la inflación".

Sobre el comportamiento de los precios en toda la región, el estudio mostró que excluyendo a Argentina, los precios subieron 0,5% en moneda local ajustada por inflación. 

Así, Santiago de Chile se ubicó en el primer lugar del podio regional de precios, con US$ 3.278 por m2. Montevideo es la segunda ciudad más cara, con un precio promedio de US$ 2.857, y Buenos Aires US$ 2.847 en tercer lugar.

En la otra punta, los inmuebles más baratos de la región están en Bogotá y cuestan US$ 1.217 dólares por m2; Quito, con US$ 1.250, Córdoba, con US$ 1.442 y, finalmente, Guadalajara, que reportó la mayor suba del metro cuadrado en dólares de toda la región (9,7%), y alcanzó los US$ 1.535. 

Las mayores caídas de precios registradas en el estudio se dieron en Córdoba (-13,5%), San Pablo (-9%) y Rio de Janeiro (-8,4%). 

El informe explicó que las ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local, fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Chile se utilizó el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile.

Los precios de la Argentina a menudo vienen expresados en dólares, especialmente los de Buenos Aires. Para convertir esos precios a pesos, desde septiembre de 2019 se utilizó el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil.